Aufmaß · Denkmalpflege
Verformungsgerechtes Aufmaß: Genauigkeitsstufen und Kosten
Denkmalbehörden fordern für Veränderungen am Denkmal eine Bestandsdokumentation in einer bestimmten Genauigkeit. Hier steht, was die vier Stufen bedeuten, welche Anforderungen die Aufnahme und Auswertung erfüllen müssen und womit Sie preislich rechnen müssen.
Stand: · Redaktion Architekturscan · Alle Ratgeber
01 · Stufen
Die vier Genauigkeitsstufen
Das Brandenburgische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt in seinen „Anforderungen an eine Bestandsdokumentation in der Baudenkmalpflege“ die vier Stufen nach Eckstein. Andere Landesämter arbeiten mit vergleichbaren Papieren.
| Stufe | Maßstab | Genauigkeit | Wofür |
|---|---|---|---|
| I | 1:100 | schematisch | Übersicht, Nutzungsplanung |
| II | 1:50 oder 1:100 | ± 10 cm | Einfache Sanierungen ohne Eingriff in das Gefüge |
| III | 1:50 | verformungsgetreu, ± 2,5 cm, Höhen auf NN bezogen | Sanierung und Umbau am Denkmal, Regelfall |
| IV | 1:25 und größer | ± 2 cm, bei 1:20 ± 1 cm, Details 1:10 ± 0,5 cm | Bauforschung, Restaurierung, komplexe Eingriffe |
Quelle: BLDAM, Anforderungen an eine Bestandsdokumentation in der Baudenkmalpflege. Digitale Daten sind ausdrücklich zulässig, mit denselben Anforderungen an Genauigkeit und Informationsdichte. In den Stufen III und IV dürfen gleiche Bauteile nicht kopiert werden; die Layerstruktur wird vor Beginn abgestimmt; abzugeben sind die digitalen Daten und ein Plot im Zeichenmaßstab auf archivierbarem Material.
02 · Technik
Welche Aufnahme trägt welche Stufe?
Nicht jeder 3D-Scan ist ein Aufmaß. Entscheidend ist, ob das Verfahren die geforderte Genauigkeit nachweisbar erreicht.
- Terrestrischer Laserscanner – kann die Messgrundlage für ein detailliertes Aufmaß liefern. Kontrollmessungen, Registrierung und Planerstellung gehören zum Nachweis der geforderten Stufe.
- Rundgangsysteme – unterscheiden sich nach Gerät und Messverfahren; Matterport Pro3 nutzt LiDAR. Ein Rundgang ist ein anschauliches Ergebnis, aber kein Nachweis einer Dokumentationsstufe. Zum Vergleich.
- Photogrammetrie und Drohne – für Fassaden, Dächer und Orthofotos in hoher Bildauflösung, ergänzend zum Scan.
- Der Scan ist nicht die Dokumentation – Pläne, Beschreibung, Quellen und Bauforschung kommen hinzu. Wir liefern die Messgrundlage und stimmen den Rest mit Ihren Fachplanern ab.
03 · Kosten
Was ein verformungsgerechtes Aufmaß kostet
Veröffentlichte Anbieterbeispiele, netto, Stand September 2026. Die Preise gelten für die jeweils beschriebenen Leistungen, nicht pauschal für jede Kirche. Genauigkeit, Detailtiefe und Umfang beeinflussen den Aufwand.
| Leistung | Veröffentlichtes Anbieterbeispiel | Beleg |
|---|---|---|
| Aufmaß mit Plänen, einfache Genauigkeit | 6–8 € pro m² | [1] |
| Aufmaß in höherer Genauigkeitsstufe | ab 8 € pro m² | [1] |
| Planungs-Aufmaß für ein Gebäude mittlerer Größe | 2.500–5.000 € | [2] |
| Paket Ausführung und Denkmal, bis 2.000 m² | 12.000–17.000 € | [2] |
Quellen der Anbieterbeispiele, abgerufen am 18.09.2026: [1] veröffentlichte Preisliste eines Berliner Aufmaßbüros, [2] Ratgeber eines bundesweiten Vermessungsdienstleisters. Orientierungswerte, keine Angebotspreise.
Hinweis: Unser Angebot richtet sich an gewerbliche, kirchliche und öffentliche Auftraggeber. Alle Preise verstehen sich netto zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer.
04 · Fragen
Häufige Fragen zum verformungsgerechten Aufmaß
Was bedeutet verformungsgerecht?
Das Gebäude wird so gezeichnet, wie es tatsächlich ist: mit schiefen Wänden, durchhängenden Decken und Setzungen. Idealisierte rechte Winkel und kopierte Bauteile sind nicht zulässig. Daraus lassen sich Schäden und Bauphasen ablesen.
Welche Stufe verlangt die Denkmalbehörde?
Das legt die Behörde für das konkrete Vorhaben fest. Für Sanierung und Umbau am Denkmal ist Stufe III der Regelfall, für Bauforschung und Restaurierung Stufe IV. Klären Sie die Stufe vor der Beauftragung mit der unteren Denkmalschutzbehörde.
Reicht ein 3D-Rundgang als Aufmaß?
Ein Rundgang allein belegt weder Maßhaltigkeit noch Informationsdichte der Bestandspläne. Die geforderte Dokumentationsstufe muss am gesamten Ergebnis nachgewiesen werden. Gerätedaten allein reichen dafür nicht.
Welche Daten erhalten wir?
Die registrierte Punktwolke in einem offenen Format, die vereinbarten Pläne als CAD-Datei und PDF sowie auf Wunsch einen archivfähigen Plot. Formate und Layerstruktur stimmen wir vor Beginn mit Ihrem Planer ab.
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